요즘것들 브리핑 – 두기자
전세사기 예방! 2025 전세 계약, 이렇게 안 하면 진짜 당합니다. 본문
🧸 [짧.굵.정보]
“2025 전세 계약, 이렇게 안 하면 진짜 당합니다”
전세사기 예방 체크리스트 총정리
“보증금 5천만 원 날렸어요…”
“등기부등본은 봤는데 대출 상황은 몰랐죠…”
“집주인이 바뀌었는데 아무도 안 알려줬어요…”
🌱 브리핑 한 줄 요약
“등기부등본+확정일자+대항력 3종 세트는 기본!
2025년 전세 계약, 무조건 체크리스트로 방어하세요!”
전세 계약 전 필수 체크리스트 7가지
1️⃣ 등기부등본은 직접 떼서 확인!
✔️ 정부24 → 부동산 등기부등본 열람 or 대법원 등기소 사이트
✔️ 확인 포인트 3가지:
- 소유자 = 계약 상대방이 맞는지
- 근저당(대출) 설정 여부
- 압류, 가압류 기록 없는지
💡 대출 많은 집은 위험! 전입+확정일자 있어도 순위 밀릴 수 있어요!
2️⃣ 계약 전 세대주에게 직접 전입신고 현황 확인
✔️ 전입 가능한 주소인지 확인 (유령 주소나 다가구 주의!)
✔️ 전입이 늦어지면 대항력 X
3️⃣ 계약서에 반드시 “확정일자 받는다” 문구 삽입
✔️ 계약 후 바로 동사무소 방문 → 확정일자 도장 받기
✔️ 확정일자+전입신고 → 보증금 우선 변제권 생김
💡 온라인으로도 가능: 정부24 → 전입신고 시 체크 가능
4️⃣ 계약금 송금 계좌 = 집주인 명의인지 확인
✔️ 부동산 중개업소 통한 계약이라도 집주인 명의 계좌로만 송금!
✔️ 대리인일 경우, 위임장+인감증명서 필수!
5️⃣ 임대인 신분증 & 인감증명서 진위 확인
✔️ 특히 집주인이 법인 or 외국인일 경우 주의!
✔️ 임대인 변경 여부도 등기부로 확인 가능
6️⃣ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 (HUG / SGI)
✔️ 전세계약 전 → 보증보험 가입 가능한 집인지 사전조회
✔️ 가입 가능할수록 안정성 ↑
✔️ 가입 거절 시 → 근저당 과다 or 불안정 집일 확률 ↑
💡 보증보험 가입하면 → 집주인 전세보증금 미반환 시 대납
7️⃣ 중개사 등록 여부 + 공인중개사 책임 범위 확인
✔️ 공인중개사 조회: 한국공인중개사협회
✔️ “사무실만 빌려 쓰는 중개업체” 주의
✔️ 중개 실수 시 중개사도 일부 배상 책임 있음
❗ 전세 계약 후 생길 수 있는 위험 시나리오
| 집주인 근저당 ↑ | 확정일자+전입 없다면 보증금 못 돌려받을 수도 |
| 집주인 변경 | 대항력 유지하려면 ‘전입+확정일자’ 둘 다 있어야 안전 |
| 임대차 신고 안 했음 | 계약 효력 자체가 문제될 수 있음 (2023년부터 의무!) |
| 보증보험 미가입 | 피해 발생 시 보증금 전액 손실 가능 |
🛡️ 전세사기 피해 시 대처 팁
- 한국토지주택공사(LH): 전세피해자 지원주택 입주 가능
- HUG 전세보증금 반환 보증: 보험 가입자 대상 보증금 대위변제
- 국토교통부 전세사기 전용 콜센터: ☎️ 1533-2949
- 전입+확정일자 받은 상태일 경우, 일정 보증금 한도 내 우선 변제 가능
🧸 두기자의 마무리 브리핑
“전세 계약은 내 인생 계약일 수 있어요!”
📌 사기 방지 3종 세트 = [등기부등본 + 확정일자 + 전입신고]
📌 계약서만 보고 ‘싸고 넓다’에 혹하면 끝!
📌 꼼꼼하게 체크하고, 보험까지 가입하면 든든한 내방 계약 완료!
🔖
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